La Hipoteca Inversa y su implementación en la legislación de Honduras
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Date
2024-07-22
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Publisher
Centro Universitario Tecnológico CEUTEC
Abstract
El propósito de la presente investigación es analizar el concepto de hipoteca
inversa, sus beneficios, desventajas y su impacto en la economía y en las personas
de edad avanzada, jubiladas y propietarias de viviendas.
En este sentido, mediante este trabajo de investigación se pretende realizar
una propuesta de ley con base a otras leyes ya existentes en Honduras, la cual
contenga las disposiciones legales para la creación de la Ley de Hipoteca Inversa,
a través de la cual se logre regular y fomentar su utilización en determinadas
condiciones.
Estableciendo el problema de investigación, fijando los objetivos y
exponiendo la justificación de la investigación se desarrolla la investigación a través
de un estudio con carácter no experimental y de enfoque mixto, basado en una
encuesta digital , en entrevistas y la recopilación de información de registros,
análisis de datos estadísticos provenientes de diversas fuentes gubernamentales y
financieras, documentos existentes en diferentes fuentes a fin de obtener
información sobre varios factores relacionados con la Hipoteca Inversa, su origen,
características y finalidad, su actual regulación en otros países y las percepciones
con respecto a la posible creación de una ley para implementarla en la legislación
nacional.
En concordancia con el método y el tipo de investigación a realizar, se
emplean las técnicas de recolección de datos que, mediante los instrumentos
diseñados por la investigadora, registran la información requerida para la
investigación. La encuesta ha sido aplicada a la muestra del estudio conformada
por personas jubiladas y pensionadas de instituciones públicas, como ser del
INJUPEMP, en la ciudad de Tegucigalpa; y la entrevista fue realizada a tres
profesionales del Derecho con experiencia y conocimientos en el área de Derecho
Mercantil, así como con un experto en créditos de una entidad de Seguridad Social.
Algunos hallazgos importantes luego de realizada la investigación
documental y análisis de datos estadísticos fueron por ejemplo, que las hipotecas
inversas permiten a los propietarios de viviendas de edad avanzada, convertir una
parte del valor acumulado de su vivienda en ingresos, suministrando una fuente
adicional de liquidez; que el mercado de la hipoteca inversa ha crecido en los últimos
años especialmente en países con alta proporción de población envejecida; y que
a pesar de brindar algunas ventajas para las personas de la tercera edad, la
hipoteca inversa también presenta algunos riesgos, como la acumulación de
intereses y la posible pérdida del hogar si no se cumple con algunos requisitos.
En relación con lo anterior, es importante destacar la importancia de la debida
información que deben tener los propietarios de vivienda antes de optar por este
tipo de créditos, ya que, aunque sean una herramienta útil para mejorar la seguridad
financiera en la jubilación, deben comprender completamente los términos y
condiciones para evitar posibles desventajas.
Aplicada la encuesta se encontró, entre otros aspectos, que la mayoría de
los encuestados eran propietarios de su vivienda y deseaban permanecer en ella y
no venderla. Sin embargo, si se mostraron anuentes a hipotecar la vivienda para
obtener una renta fija mensual hasta el momento de su fallecimiento. La mayoría
mostró preocupación por dejar una herencia a sus hijos, sin obligaciones de
hipotecas sobre su patrimonio.
Por otro lado, a través de la entrevista a los profesionales expertos, se
obtuvieron percepciones similares respecto a este novedoso producto financiero y
su utilidad en la población de la Tercera Edad. La mayoría coincide en la importancia
de la educación financiera del usuario, para que tome las mejores decisiones. La
importancia de salvaguardar la seguridad del adulto mayor. Se le tiene que asegurar
su pensión, que no sea embargable para asegurarle su supervivencia. Así como
también ofrecer la oportunidad a los herederos de tener la vía legal para poder
recuperar la casa; dar prioridad a los hijos o herederos antes que, a cualquier otro
comprador, en caso de ejecución.
Con los resultados obtenidos por medio de los instrumentos de recolección
de datos aplicados y el análisis de estos, se llega a la conclusión de existe interés
y, hasta cierto grado de necesidad, de un producto financiero como la hipoteca
inversa para la población de la tercera edad, que cuenta con bajos ingresos, ya sea
por pensiones u otras fuentes de ingresos, y que son poseedoras de su propia
vivienda.
Description
Keywords
La Hipoteca, Hipoteca Inversa, Propuesta de regulación en Honduras