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Vacíos regulatorios en la Ley de Propiedad en Condominio, análisis de conflictos recurrentes en su modalidad vertical ubicados en el Distrito Central

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dc.campusCeutec Tegucigalpa
dc.catalogadorGenesis Adriana Gutiérrez
dc.collectionTrabajo de Investigación
dc.contributor.advisorIngrid Varinia Suazo García
dc.contributor.authorKarla Lucía Barahona Aguilar
dc.coverageTegucigalpa, Francisco Morazán, Honduras
dc.date.accessioned2026-03-18T16:51:14Z
dc.date.available2026-03-18T16:51:14Z
dc.date.issued2026-03-14
dc.description.abstractLa presente investigación titulada “Vacíos Regulatorios en la Ley de Propiedad en Condominio; Análisis de Conflictos Recurrentes en su Modalidad Vertical Ubicados en el Distrito Central” examina las deficiencias normativas del Decreto N. º 164-2012, Ley de Propiedad en Condominio, y su impacto en la gestión, gobernanza y convivencia de los condominios verticales en la capital hondureña. El estudio surge ante la evidente expansión de edificaciones en régimen de condominio y la falta de claridad normativa que garantice seguridad jurídica a los copropietarios, administradores y desarrolladores inmobiliarios. En la práctica, la Ley vigente no define con precisión los mecanismos de inscripción, fiscalización y resolución de conflictos los cuales solo se mencionan, pero no facilitan un proceso claro de ejecución lo que ha provocado vacíos interpretativos aprovechados por las juntas directivas y la administración. Metodológicamente, se desarrolló un enfoque cualitativo, hermenéutico y jurídicocomparado, combinando entrevistas semiestructuradas aplicadas a los administradores, copropietarios, entrevistas a expertos y funcionario del Instituto de la Propiedad (IP), con la revisión documental de reglamentos internos, actas de asamblea y normativa vigente. El diseño no experimental y transversal permitió identificar relaciones entre la estructura legal y los conflictos recurrentes. Los resultados evidencias tres problemáticas centrales: (1) Vacíos normativos e institucionales; inexistencia de un reglamento operativo del Instituto de la Propiedad (IP) y de procedimientos uniformes para la inscripción y posterior supervisión o fiscalización de los condominios; (2) Debilidades de gobernanza; desconocimiento de las funciones de la asamblea, de los límites del administrador y ausencia de rendición de cuentas o morosidad generalizada; y (3) Falta de mecanismos de resolución de conflictos; los litigios entre copropietarios y administradores se dirimen por vías ordinarias lentas, lo que debilita la convivencia y la seguridad jurídica. El estudio concluye que la Ley de Propiedad en Condominio requiere una reforma integral que fortalezca la capacidad fiscalizadora del Instituto de la Propiedad quién debe respaldarse en la obligatoriedad de ley de que toda edificación debe realizar su proceso de inscripción, cumplir con normas claras para todos y establecer sanciones de no acatarse las mismas; se establezca la personería jurídica automática de los regímenes al momento de su inscripción; profesionalice la gestión administrativa de los condominios y promueva mecanismos alternos de solución de controversia, como la conciliación o el arbitraje condominal. Se propone además un Reglamento Nacional de Propiedad en Condominio, así como la adopción de buenas prácticas comparadas de países con mayor desarrollo en el tema tales como México, Colombia y Panamá, donde los regímenes condominales cuentan con supervisión estatal efectiva. La investigación representa una contribución al derecho de propiedad y el derecho civil hondureño, al evidenciar la necesidad de modernizar la legislación condominal para asegurar la convivencia pacífica, la transparencia en la administración y la certeza jurídica de los propietarios en el contexto urbano del Distrito Central.
dc.disciplineDerecho y Estudios Jurídicos / Law and Legal Studies
dc.facultyFacultad de Ciencias Administrativas Sociales
dc.finalwork.creationdate01/12/2025
dc.formatPDF
dc.identifier.urihttps://repositorio.unitec.edu//handle/123456789/14229
dc.language.isoes
dc.publisherCentro Universitario Tecnológico CEUTEC
dc.rightsAttribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International.
dc.rights.urihttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0
dc.sourceCentro Universitario Tecnológico CEUTEC
dc.subjectLey de Propiedad en Condominio
dc.subjectCondominios Verticales
dc.subjectVaciós Legales en Gobernanza y Resolución de Conflictos
dc.subject.ddc346.043 B261
dc.thesis.degreelevelGrado
dc.thesis.degreenameLicenciatura en Derecho / L-10
dc.titleVacíos regulatorios en la Ley de Propiedad en Condominio, análisis de conflictos recurrentes en su modalidad vertical ubicados en el Distrito Central
dc.typeThesis

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