Vacíos regulatorios en la Ley de Propiedad en Condominio, análisis de conflictos recurrentes en su modalidad vertical ubicados en el Distrito Central
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Date
2026-03-14
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Publisher
Centro Universitario Tecnológico CEUTEC
Abstract
La presente investigación titulada “Vacíos Regulatorios en la Ley de Propiedad en
Condominio; Análisis de Conflictos Recurrentes en su Modalidad Vertical Ubicados en el
Distrito Central” examina las deficiencias normativas del Decreto N. º 164-2012, Ley de
Propiedad en Condominio, y su impacto en la gestión, gobernanza y convivencia de los
condominios verticales en la capital hondureña.
El estudio surge ante la evidente expansión de edificaciones en régimen de
condominio y la falta de claridad normativa que garantice seguridad jurídica a los
copropietarios, administradores y desarrolladores inmobiliarios. En la práctica, la Ley
vigente no define con precisión los mecanismos de inscripción, fiscalización y resolución
de conflictos los cuales solo se mencionan, pero no facilitan un proceso claro de ejecución
lo que ha provocado vacíos interpretativos aprovechados por las juntas directivas y la
administración.
Metodológicamente, se desarrolló un enfoque cualitativo, hermenéutico y jurídicocomparado, combinando entrevistas semiestructuradas aplicadas a los administradores,
copropietarios, entrevistas a expertos y funcionario del Instituto de la Propiedad (IP), con la
revisión documental de reglamentos internos, actas de asamblea y normativa vigente. El
diseño no experimental y transversal permitió identificar relaciones entre la estructura legal
y los conflictos recurrentes.
Los resultados evidencias tres problemáticas centrales: (1) Vacíos normativos e
institucionales; inexistencia de un reglamento operativo del Instituto de la Propiedad (IP) y
de procedimientos uniformes para la inscripción y posterior supervisión o fiscalización de
los condominios; (2) Debilidades de gobernanza; desconocimiento de las funciones de la
asamblea, de los límites del administrador y ausencia de rendición de cuentas o morosidad
generalizada; y (3) Falta de mecanismos de resolución de conflictos; los litigios entre
copropietarios y administradores se dirimen por vías ordinarias lentas, lo que debilita la
convivencia y la seguridad jurídica.
El estudio concluye que la Ley de Propiedad en Condominio requiere una reforma
integral que fortalezca la capacidad fiscalizadora del Instituto de la Propiedad quién debe
respaldarse en la obligatoriedad de ley de que toda edificación debe realizar su proceso de
inscripción, cumplir con normas claras para todos y establecer sanciones de no acatarse las
mismas; se establezca la personería jurídica automática de los regímenes al momento de su
inscripción; profesionalice la gestión administrativa de los condominios y promueva
mecanismos alternos de solución de controversia, como la conciliación o el arbitraje
condominal.
Se propone además un Reglamento Nacional de Propiedad en Condominio, así
como la adopción de buenas prácticas comparadas de países con mayor desarrollo en el
tema tales como México, Colombia y Panamá, donde los regímenes condominales cuentan
con supervisión estatal efectiva.
La investigación representa una contribución al derecho de propiedad y el derecho
civil hondureño, al evidenciar la necesidad de modernizar la legislación condominal para
asegurar la convivencia pacífica, la transparencia en la administración y la certeza jurídica
de los propietarios en el contexto urbano del Distrito Central.
Keywords
Ley de Propiedad en Condominio, Condominios Verticales, Vaciós Legales en Gobernanza y Resolución de Conflictos