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Prefactibilidad de urbanización y residencial en Aldea Barranco Chele de Sabá, Colón, con enfoque del PMI®

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dc.campusUnitec Tegucigalpa
dc.catalogadorDennis Cálix
dc.collectionTesis de Postgrado
dc.contributor.advisorMina Cecilia García Lezcano
dc.contributor.advisorHaylin Raquel Suárez López
dc.contributor.authorAngie Nicole Murcia Tovar
dc.contributor.authorMaycol Manfredis Moradel Martínez
dc.coverageSabá, Colón, Honduras
dc.date.accessioned2025-11-17T21:18:47Z
dc.date.available2025-11-17T21:18:47Z
dc.date.issued2025-11-13
dc.description.abstractEl proyecto consiste en el desarrollo de urbanización y residencial las Palmeras en la aldea Barranco Chele de Sabá, Colón, en cual contempla la delimitación de 144 lotes, distribuidos en 143 lotes destinados a viviendas, un lote reservado para la construcción de ocho locales comerciales, áreas verdes y espacios recreativas para el esparcimiento familiar. La propuesta busca brindar a las familias de clase media una alternativa habitacional con mayor nivel de calidad, al mismo tiempo que contribuye al crecimiento local. La evaluación financiera del proyecto se diseñó con una proyección a 4 años, los indicadores financieros reflejan resultados positivos: un Valor Actual Neto (VAN) igual a L2,251,275.81 y una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 24.29%, avalando la rentabilidad de la inversión. Estos hallazgos, respaldados por los estudios de mercado, técnico, legal y ambiental, validan que el proyecto no solo es factible, sino que representa una oportunidad inmobiliaria con gran potencial. Esta propuesta responde a la creciente demanda de vivienda en la zona, marcada por la limitada disponibilidad de proyectos habitacionales planificados libres de riesgos por inundación, lo que refuerza su carácter atractivo y sostenible.
dc.description.abstractThe project focuses on the development of Residencial las Palmeras, an urbanization initiative located in the community of Barranco Chele, Sabá, Colón. It contemplates the subdivision of 144 lots, of which 143 are designated for housing and one is reserved for the construction of eight commercial units, complemented by green areas and recreational spaces for family enjoyment. The proposal aims to provide middle-class families with a high-quality housing alternative while simultaneously contributing to local economic and social growth. The financial evaluation was projected over a four-year horizon, with results indicating strong profitability: a Net Present Value (NPV) of L2,251,275.81 and an Internal Rate of Return (IRR) of 24.29%, confirming the investment’s viability. These findings, supported by market, technical, legal, and environmental studies, validate not only the feasibility of the project but also its potential as a highly attractive real estate opportunity. Furthermore, this initiative addresses the growing housing demand in the area, characterized by the scarcity of well-planned developments that are free from flood risks, thereby reinforcing its sustainable and competitive profile.
dc.disciplineAdministración y Negocios / Business & Management
dc.facultyFacultad de Postgrado
dc.finalwork.creationdate01/11/2025
dc.formatPDF
dc.identifier.urihttps://repositorio.unitec.edu//handle/123456789/14127
dc.language.isoes
dc.publisherUniversidad Tecnológica Centroamericana UNITEC
dc.rightsAttribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International.
dc.rights.urihttps://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0
dc.sourceUniversidad Tecnológica Centroamericana UNITEC
dc.subjectDesarrollo urbano
dc.subjectEvaluación financiera
dc.subjectConstrucción
dc.subject.ddc307.1216 M973
dc.thesis.degreelevelPostgrado
dc.thesis.degreenameMaestría en Administración de Proyectos / M-10
dc.titlePrefactibilidad de urbanización y residencial en Aldea Barranco Chele de Sabá, Colón, con enfoque del PMI®
dc.typeThesis

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