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Vacíos regulatorios en la Ley de Propiedad en Condominio, análisis de conflictos recurrentes en su modalidad vertical ubicados en el Distrito Central
(Centro Universitario Tecnológico CEUTEC, 2026-03-14) Karla Lucía Barahona Aguilar; Ingrid Varinia Suazo García
La presente investigación titulada “Vacíos Regulatorios en la Ley de Propiedad en
Condominio; Análisis de Conflictos Recurrentes en su Modalidad Vertical Ubicados en el
Distrito Central” examina las deficiencias normativas del Decreto N. º 164-2012, Ley de
Propiedad en Condominio, y su impacto en la gestión, gobernanza y convivencia de los
condominios verticales en la capital hondureña.
El estudio surge ante la evidente expansión de edificaciones en régimen de
condominio y la falta de claridad normativa que garantice seguridad jurídica a los
copropietarios, administradores y desarrolladores inmobiliarios. En la práctica, la Ley
vigente no define con precisión los mecanismos de inscripción, fiscalización y resolución
de conflictos los cuales solo se mencionan, pero no facilitan un proceso claro de ejecución
lo que ha provocado vacíos interpretativos aprovechados por las juntas directivas y la
administración.
Metodológicamente, se desarrolló un enfoque cualitativo, hermenéutico y jurídicocomparado, combinando entrevistas semiestructuradas aplicadas a los administradores,
copropietarios, entrevistas a expertos y funcionario del Instituto de la Propiedad (IP), con la
revisión documental de reglamentos internos, actas de asamblea y normativa vigente. El
diseño no experimental y transversal permitió identificar relaciones entre la estructura legal
y los conflictos recurrentes.
Los resultados evidencias tres problemáticas centrales: (1) Vacíos normativos e
institucionales; inexistencia de un reglamento operativo del Instituto de la Propiedad (IP) y
de procedimientos uniformes para la inscripción y posterior supervisión o fiscalización de
los condominios; (2) Debilidades de gobernanza; desconocimiento de las funciones de la
asamblea, de los límites del administrador y ausencia de rendición de cuentas o morosidad
generalizada; y (3) Falta de mecanismos de resolución de conflictos; los litigios entre
copropietarios y administradores se dirimen por vías ordinarias lentas, lo que debilita la
convivencia y la seguridad jurídica.
El estudio concluye que la Ley de Propiedad en Condominio requiere una reforma
integral que fortalezca la capacidad fiscalizadora del Instituto de la Propiedad quién debe
respaldarse en la obligatoriedad de ley de que toda edificación debe realizar su proceso de
inscripción, cumplir con normas claras para todos y establecer sanciones de no acatarse las
mismas; se establezca la personería jurídica automática de los regímenes al momento de su
inscripción; profesionalice la gestión administrativa de los condominios y promueva
mecanismos alternos de solución de controversia, como la conciliación o el arbitraje
condominal.
Se propone además un Reglamento Nacional de Propiedad en Condominio, así
como la adopción de buenas prácticas comparadas de países con mayor desarrollo en el
tema tales como México, Colombia y Panamá, donde los regímenes condominales cuentan
con supervisión estatal efectiva.
La investigación representa una contribución al derecho de propiedad y el derecho
civil hondureño, al evidenciar la necesidad de modernizar la legislación condominal para
asegurar la convivencia pacífica, la transparencia en la administración y la certeza jurídica
de los propietarios en el contexto urbano del Distrito Central.
Propuesta de un marco regulatorio para las FINTECH en Honduras
(Centro Universitario Tecnológico CEUTEC, 2026-03-14) David Ayala Huezo; José Miguel Lanza Martínez; Ingrid Varinia Suazo García
El presente proyecto de graduación tiene como propósito analizar el impacto de
la ausencia de un marco regulatorio especializado para el ecosistema FINTECH en
Honduras y como consecuencia de este análisis proponer los elementos esenciales que
debe contener una Ley FINTECH que promueva la innovación tecnológica, garantice la
seguridad jurídica y proteja a todos los participantes del ecosistema. La investigación
parte del reconocimiento del crecimiento acelerado de las FINTECH en América Latina.
Sin embargo, este desarrollo en muchas jurisdicciones como Honduras ha ocurrido en un
entorno normativo fragmentado, sin reglas claras ni supervisión especializada, lo que
genera incertidumbre jurídica, limita la inversión y expone a los usuarios a riesgos como
fraudes, falta de transparencia y vulnerabilidad en la protección de datos. Mediante un
enfoque cualitativo y documental, se realizó un estudio comparado de los marcos
regulatorios de México, Chile y Colombia, países que han adoptado modelos normativos
integrales o progresivos para regular las FINTECH. Estos casos evidencian que una
regulación basada en principios como la proporcionalidad, la neutralidad tecnológica y el
enfoque por actividad permite fomentar la innovación sin comprometer la estabilidad
financiera.
La propuesta de identificar los elementos claves que debe contener una Ley
Fintech para Honduras contempla licenciamientos proporcionales, protección al
consumidor, mecanismos de supervisión, sandboxes regulatorios y regulación específica
para cada vertical. Estos elementos deben facilitar la entrada de nuevos actores al
mercado, promover la inclusión financiera y alinear al país con las mejores prácticas
internacionales. En consecuencia, la implementación de un marco regulatorio integral es
urgente para fortalecer el ecosistema FINTECH, mejorar la competitividad del país y
garantizar un entorno seguro, innovador y equitativo para todos los participantes.
Diseño e implementación de un manual de procedimientos y políticas basado en riesgos para el desarrollo de la función notarial hondureña
(Centro Universitario Tecnológico CEUTEC, 2026-03-14) Felisa María Franco Rivas; Ingrid Varinia Suazo García
En el presente informe de proyecto de graduación de pregrado de la facultad de Derecho, titulado “Diseño e Implementación de un Manual de Procedimientos y Políticas Basado en Riesgos para el Desarrollo de la Función Notarial Hondureña”, se aborda la problemática de la vulnerabilidad sistémica de la función notarial nacional. La función notarial es un pilar de la fe pública pues los actos y contratos que autorizan tienen una afectación en la seguridad jurídica de nuestro país. Es evidente que debe existir el estricto cumplimiento de la normativa vigente para que quien ejerce esta función sea un garante de la legalidad, sin embargo, la formación profesional y la experiencia son variables en las cuales recae la calidad en la ejecución de los procedimientos notariales. Consecuentemente, la dependencia de estos criterios individuales genera heterogeneidad en la práctica que se traducen en errores de carácter formal los cuales son subsanables, pero también en faltas de carácter sustancial que pueden comprometer la seguridad jurídica del país y exponen a quien autoriza estos actos a responsabilidades administrativas y penales que pudieron haberse de existir un marco metodológico estandarizado presentado como una guía procedimental clara y sencilla que apoye la gestión de estos riesgos. El presente Proyecto de Graduación, cuyo propósito es contribuir al gremio notarial, a quienes ejercen la función notarial por ministerio de ley: Jueces de Paz y los Agentes Diplomáticos y Consulares y a quienes tienen encomendada la función contralora, aborda la necesidad de contribuir en la reducción de incidencias de errores y fortalezca la probidad a través de la dotación de una herramienta práctica que apoye la estandarización de las mejores prácticas sin limitar el criterio y estilo del profesional. La investigación se diseñó en torno a (3) tres objetivos que fundamenten la pertinencia y pertinencia del tema de estudio: 1. Examinar el diseño de un marco metodológico para la elaboración de un manual de procedimientos y políticas basado en riesgos para los procedimientos notariales más comunes en Honduras. 2. Identificar los principales desafíos y factores de éxito para la implementación de un manual de procedimientos y políticas basado en riesgos en las notarías hondureñas. 3. Analizar el impacto potencial de la implementación de un manual de procedimientos y políticas basado en riesgos para la función notarial en Honduras. Para cumplir los objetivos establecidos, se adoptó una metodología mixta donde se combinó el análisis documental con la validación en campo. Además, como aporte significativo, se realizó la propuesta de diseño de un manual de procedimientos y políticas basado en riesgos referenciado en la norma de gestión de calidad ISO 9001:2005, el enfoque de gestión de control interno utilizado por la Oficina Nacional de Desarrollo Integral del Control Interno (ONADICI) y el Formato para la Elaboración del Programa de Cumplimiento promovido por la Unidad de Registro, Monitoreo y Prevención de Lavado de Activos y Financiamiento del Terrorismo (URMOPRELAFT) de la Comisión Nacional de Banca y Seguros (CNBS). El formato diseñado como producto de esta investigación fue sometido a una prueba de concepto (PoC) documentando un procedimiento notarial tal como se ejecuta en la Notaría que gentilmente prestó la colaboración a esta investigadora. Fue así como se documentó el procedimiento PRO-01-2025 v1 “Certificación de Autenticidad de Firmas”. Este ejercicio empírico demostró que el formato propuesto es viable para documentar de manera práctica y coherente los procedimientos notariales, traduciendo la normativa legal que se encuentra distribuida en diferentes normativas en una guía narrativa consolidada que puede ser utilizada en el diario ejercicio notarial. La investigación se realizó conociendo las tres perspectivas relacionadas: la individual representada por los notarios hondureños encuestados, la gremial representada por la Directora Ejecutiva de la Unión de Notarios de Honduras (UNH) y la contralora representada por uno de los miembros contralores de la Contraloría del Notariado. Esta investigación arroja datos fundamentales para la estrategia de diseño e implementación de este instrumento: 1. Primero, existe un alto consenso en la percepción de utilidad de este instrumento. La confirmación de que este manual puede ser útil avala la justificación de esta investigación, ya que si no se percibiera pertinencia en la solución los esfuerzos de implementación serían estériles. 2. Se percibe como mayores desafíos para su adopción: la resistencia al cambio, la limitación de recursos para la implementación y la falta de capacitación y formación adecuada para el uso de este instrumento. 3. Se consideran que los factores de éxito que facilitarían la adopción del manual son principalmente el apoyo institucional y regulatorio que la Contraloría del Notariado pudiera ofrecer, así como la comunicación clara y continua sobre los beneficios que el manual ofrece en términos de protección legal. La investigación concluye en que: el Manual de Procedimientos y Políticas Basado en Riesgos es una herramienta útil para coadyuvar en estrechar la brecha de vulnerabilidad del notariado y fortalecer la fe pública. La evidencia empírica determina que el diseño debe ser modular y segmentado diferenciado según el usuario final, Notario Público, Jueces de Paz o Agentes Consulares siempre con un enfoque eminentemente práctico. Finalmente se propone que el Modelo de Manual de Procedimientos Basado en Riesgos diseñado, documentado y probado en el desarrollo de este proyecto de graduación sea el punto de partida metodológico para el diseño de un programa piloto con el objetivo de poner a prueba la usabilidad y experiencia de usuario para perfeccionar este instrumento. Se recomienda a la Contraloría del Notariado y a la Unión de Notarios de Honduras coordinar y ejecutar el manual mejorado en una muestra de usuarios finales para medir si en efecto la reducción de incidencias de error es significativa y si los tiempos en ejecutar los procedimientos es optimizado. Su adopción masiva es recomendada hasta que el piloto demuestre que el instrumento ha pasado satisfactoriamente las métricas evaluadas de manera sea una herramienta viva y funcional.
Estudio técnico financiero para la ampliación de la capacidad instalada en la planta de Biogás Energía Ecológica de Palcasa S.A. de C.V.
(Universidad Tecnológica Centroamericana UNITEC, 2025-12-01) Elvin Duran Larios; Mirna Rivera
El proyecto de investigación se basó en evaluar dos alternativas de motores generadores de energía eléctrica a base de biogás metano para ampliar la capacidad instalada de la planta Biogás Eecopalsa. Buscando aprovechar la generación total de biogás, que en los últimos años mantiene una producción constante respecto a las toneladas de fruta procesada por la planta extractora. Ambas alternativas se sometieron a estudios técnicos y financieros para evaluar la factibilidad de estas, desde el punto de vista técnico, ambas resultaron factibles dada la capacidad de producción de biogás, por la parte financiera también ambas resultaron ser factibles ya que sus tasas internas de retorno y valor presente neto cumplen con los criterios de aceptación. Las recomendaciones están basadas en los resultados encontrados luego de las valorizaciones financieras, donde acorde a la disponibilidad de capital de inversión, la empresa puede optar por la de mejor rendimiento pero que necesita una menor inversión relativa a la otra alternativa.
Propuesta para mejorar el control de fechas de vencimiento en el inventario del almacén de una empresa embotelladora de bebidas
(Universidad Tecnológica Centroamericana UNITEC, 2026-02-01) Alex Oswaldo Reyes Ruiz; José Rodolfo Sorto Bueso
Esta investigación tuvo como finalidad proponer un modelo de control de fechas de vencimiento del inventario en el almacén de una empresa embotelladora de bebidas. A partir de dicha propuesta, se evaluó su factibilidad para mejorar los procesos vinculados a la trazabilidad del inventario, la calidad del producto y la eficiencia operativa, minimizando pérdidas económicas, asegurando la calidad del producto y fortaleciendo la eficiencia operativa. Con un enfoque aplicado, se identificaron los errores en la rotación de inventario y la ausencia de mecanismos efectivos para el monitoreo de caducidades, lo que impacta negativamente en la trazabilidad, el servicio al cliente y el aprovechamiento del capital de trabajo. La propuesta estuvo integrada por herramientas como la metodología PEPS, controles visuales, clasificación ABC y el uso de tecnología para la sistematización de datos, orientadas a garantizar un flujo eficiente de productos y reducir el riesgo de obsolescencia. Se resaltó la importancia de la coordinación entre los puestos de trabajo para mejorar la toma de decisiones basada en información precisa y oportuna. Esta solución buscó optimizar la gestión del almacén en el contexto de empresas de bebidas, lo que permitió un manejo responsable de los inventarios, alineados con los principios de calidad, rentabilidad y sostenibilidad empresarial.